Chiemsee bei Prien, Steg mit gelbem Ruderboot vor den Chiemgauer Alpen

Pflegedienst im Landkreis Rosenheim verkaufen

Sie haben Ihren Pflegedienst im Landkreis Rosenheim aufgebaut und denken über die nächste Phase nach? Wir helfen Ihnen, Ihre Optionen einzuordnen, den Verkaufsprozess vorzubereiten und passende Käufer anzusprechen.

Ihr Pflegedienst im Landkreis Rosenheim ist aus vielen frühen Touren entstanden und aus Entscheidungen, die Sie über die Jahre ganz allein getroffen haben. Bevor wir über einen Verkauf sprechen, wollen wir verstehen, was daraus geworden ist und was Ihnen für die Zeit danach wichtig ist.

Im Landkreis Rosenheim zahlen Käufer am Chiemsee und im Münchner Speckgürtel spürbare Aufschläge. In den Randgemeinden sind es eher regionale Käufer, die vorsichtiger kalkulieren.

Wir möchten verstehen, was Ihnen daran wichtig ist. Erst dann sucht Michael Scheidel diskret nach einem Käufer, der dazu passt.

Im Landkreis-Markt entscheidet die Cluster-Position. Wer das passende Käufer-Profil zu seinem Cluster kennt, verkauft anderthalb Multiples höher.

Michael Scheidel am Hafen
Michael Scheidel
Geschäftsführer und Gesellschafter, MSI Partners
TOP 5

Die 5 wichtigsten Werthebel für höhere Multiples im Landkreis Rosenheim

Genau das zeigen die folgenden fünf Punkte, sie entscheiden, wo Sie innerhalb der Bandbreite landen.

  1. Pflegegrad-Mix dokumentieren
    Anteil PG 3 bis 5 über 60 Prozent zeigt höhere EBITDA-Margen pro Patient. Dokumentierter Pflegegrad-Mix-Trend der letzten 24 Monate bringt 0,3x bis 0,5x Aufschlag.
  2. Routen- und Tourenplanung effizient halten
    Effiziente Routen mit weniger als 25 Prozent Leerfahrten wirken sich direkt auf die Marge aus, das gilt im Landkreis Rosenheim besonders wegen der verzweigten Touren zwischen Inn-Tal und Voralpen. Wer seine Routen-Auswertungen ordentlich im Datenraum vorlegt, zeigt Käufern, dass der Betrieb gut organisiert ist.
  3. Versorgungsvertrag stabil halten
    Ein Versorgungsvertrag nach Paragraf 72 SGB XI, der seit 36 Monaten ohne Strukturveränderungen läuft, schafft Vertrauen bei Käufern. Legen Sie die Berichte des Medizinischen Dienstes lückenlos vor.
  4. Qualifikation der Pflegekräfte belegen
    Ein Anteil examinierter Fachkräfte über 50 Prozent ist Marktstandard für höhere Bewertungen. Weiterbildungsnachweise gehören sortiert in den Datenraum.
  5. Datenraum frühzeitig aufbauen
    Ein gut strukturierter Datenraum vor der Käuferansprache verkürzt den Prozess um 4 bis 6 Wochen. Tempo ist beim Verkauf eines Pflegedienstes 2026 selbst ein Werthebel.
BERATUNGSTERMIN

Unverbindliche Bewertung für Ihren Pflegedienst im Landkreis Rosenheim

30 Minuten, vertraulich und kostenfrei. Sie bekommen eine erste Einschätzung Ihres Verkaufspreises im Landkreis Rosenheim und konkrete Käufer für Ihren Standort.

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PFLEGEMARKT LANDKREIS ROSENHEIM 2026

Der Pflegemarkt im Landkreis Rosenheim

Der Landkreis Rosenheim liegt in Oberbayern zwischen dem Inn-Tal und den bayerischen Alpen und zählt rund 265.000 Einwohner sowie rund 90 ambulante Pflegedienste. Die Anbieterstruktur teilt sich in drei Bereiche. An der Inn-Achse liegen Wasserburg, Rohrdorf und Brannenburg. Im Chiemsee-Süden liegen Prien, Bernau und Aschau. Im westlichen Speckgürtel Richtung München liegen Bad Aibling, Kolbermoor und Tuntenhausen.

Drei Treiber prägen den Rosenheimer Pflegemarkt 2026. Erstens der demografische Wandel, der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei rund 23 Prozent, bei gleichzeitig starkem Zuzug einkommensstarker Familien aus München. Zweitens die wirtschaftliche Struktur, wirtschaftsstark mit Maschinenbau, Tourismus am Chiemsee und Zuzug aus dem Großraum München. Drittens der Unterschied zwischen den Premium-Lagen am Chiemsee und im Münchner Speckgürtel auf der einen und den übrigen Lagen auf der anderen Seite. Die Privatzahler-Quote liegt regelmäßig zweistellig, in Bad Aibling, Prien und Bernau am Chiemsee häufig über 12 Prozent.

Im Inntal mit Blick aufs Kaisergebirge zahlen Käufer für stabile Auslastung und solide Privatzahler-Quote, nicht für die schönste Alpenkulisse.

Auf Käuferseite entstehen im Landkreis Rosenheim in strukturierten Verkäufen mehrere qualifizierte Käufergespräche. Die Mischung aus Pflege-Investoren mit Fokus Oberbayern und Münchner Speckgürtel, Familieninvestoren mit Healthcare-Fokus und Familieninvestoren mit Sitz in München und Salzburg sorgt für echten Bieter-Wettbewerb.

KÄUFERGRUPPEN IM LANDKREIS ROSENHEIM

Diese vier Käufergruppen sind 2026 im Landkreis Rosenheim aktiv

Pflege-Investoren aus Oberbayern

Sie wachsen durch Zukäufe und sehen im Rosenheimer Markt eine gute Ergänzung für ihre Gruppe.

1Sie kaufen vor allem Unternehmen mit 3 bis 25 Mio. Euro Umsatz.
2Sie sind sehr aktiv, mehrere von ihnen suchen gezielt im Landkreis Rosenheim.

Strategische Pflege-Konzerne

Sie haben in Bayern bereits einen Anker und expandieren von dort in den deutschsprachigen Raum.

1Sie kaufen Unternehmen mit 5 bis 50 Mio. Euro Umsatz.
2Sie sind regelmäßig aktiv.

Familieninvestoren

Sie streuen ihr Vermögen ins Gesundheitswesen und planen mit einer langen Haltedauer.

1Interessant sind für sie Unternehmen mit 2 bis 15 Mio. Euro Umsatz.
2Sie sind mittel aktiv, einzelne von ihnen suchen gezielt im Pflegesektor.

Familieninvestoren aus München und Salzburg

Sie erweitern ihr Portfolio gezielt am Chiemsee und im Münchner Speckgürtel.

1Für sie zählt vor allem die Größe, ab 5 Mio. Euro EBITDA passt ein Unternehmen in ihren Verbund.
2Sie sind mittel bis hoch aktiv, der Landkreis Rosenheim ist für sie ein naheliegender nächster Schritt.
BEWERTUNGS-BANDBREITEN LANDKREIS ROSENHEIM

Multiples 2026 für Pflegedienste im Landkreis Rosenheim

Diese Käufergruppen zahlen für ambulante Pflegedienste im Landkreis Rosenheim unterschiedliche Bandbreiten. Aus unserer Erfahrung liegt der Landkreis im oberen Mittelfeld von Bayern, mit einem Aufschlag von 0,3x bis 0,5x für Standorte am Chiemsee und im Münchner Speckgürtel.

GrößenklasseUmsatz-BandbreiteEBITDA-MultipleTypische Käufer
Einzelstandort0,8 bis 3 Mio. Euro3,5x bis 4,4xPflege-Investoren aus Oberbayern, lokale Verbünde
Kleinverbund3 bis 8 Mio. Euro3,8x bis 4,5xPflege-Investoren, strategische Pflege-Konzerne
Regionalverbund8 bis 25 Mio. Euro4,1x bis 4,5xgrößere Pflegegruppen, in DACH aktive Strategen
Großanbieterüber 25 Mio. Euro5,4x bis 5,5xmittelgroße Pflege-Investoren, DACH-Strategen
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WERTHEBEL IM LANDKREIS ROSENHEIM-MANDAT

Was den Verkaufspreis hebt, und was ihn drückt

Diese Bandbreiten entstehen aus konkreten Werthebeln, die wir in Verkäufen im Landkreis Rosenheim immer wieder als preisrelevant erlebt haben.

Was den Verkaufspreis nach oben treibt

  • Standort in einem der Premium-Cluster (Chiemsee-Premium-Lagen und München-Speckgürtel) mit dokumentiertem Stammkunden-Bestand
  • Anbindung an RoMed Klinik Wasserburg und RoMed Klinik Bad Aibling als Zuweiser-Quelle für die Pflegegrade 4 und 5
  • Dokumentierte Privatzahler-Quote über 10 Prozent, im Landkreis Rosenheim besonders am Chiemsee und im Münchner Speckgürtel
  • Skalierte Standort-Struktur mit zentralisierter Tour-IT und monatlichem Reporting-Standard als Plattform-Merkmal

Was den Verkaufspreis nach unten zieht

  • Personalmangel im Bayern-Pflegemarkt und verzweigte Tour-Logik zwischen Inn-Tal und Voralpen mit punktuell hoher Wegekosten-Last
  • Heimaufsichts-Befunde nach dem Pflege- und Wohnqualitätsgesetz (PfleWoqG) ohne dokumentierte Bereinigung sind ein Risiko beim Verkaufsabschluss
  • Fragmentierte IT-Struktur bei organisch gewachsenen Verbünden, Integrations-Kosten drücken den Preis
  • Pflegegrad-Mix mit hohem Pflegegrad 1- und Pflegegrad 2-Anteil, strukturell niedrigere Erstattungs-Marge
WARUM MSI PARTNERS IM LANDKREIS ROSENHEIM

Warum MSI Partners im Landkreis Rosenheim

  • 20 Jahre Erfahrung im Pflege- und Healthcare-Sektor mit Schwerpunkt deutscher Pflege-Sektor und Käufersuche in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
  • Persönliche Beziehungen zu Pflege-Investoren mit Fokus Bayern und zu Familieninvestoren mit Sitz in München und Salzburg, gewachsen über mehrere Jahre.
  • Sitz in Heidelberg, mit fundierter Marktkenntnis im süddeutschen Raum und persönlicher Begleitung in jeder Phase des Verkaufs.
  • Unverbindliche vertrauliche Ersteinschätzung mit Cluster-Standort-Einordnung und Käufer-Empfehlung für den Landkreis Rosenheim.
  • Vertrauliche Käufersuche, Ihr Firmenname wird erst nach Vorprüfung freigegeben.
HÄUFIGE FRAGEN

Fragen zum Pflegedienstverkauf

Ein Pflegedienstverkauf wirft persönliche, wirtschaftliche und organisatorische Fragen auf. Hier finden Sie Antworten zu Vorbereitung, Vertraulichkeit, Käufersuche und Honorar. Welche Schritte im Einzelfall sinnvoll sind, klären wir anhand Ihres Betriebs und Ihrer Ziele.

Wann ist ein guter Zeitpunkt, den Verkauf meines Pflegedienstes vorzubereiten?

Sie müssen sich nicht bereits für einen Verkauf entschieden haben, um sich beraten zu lassen. Ein erstes Gespräch kann helfen, Ihre Ziele, den gewünschten Zeitrahmen und offene Fragen zu ordnen. Für eine belastbare Einschätzung sollten anschließend unter anderem die wirtschaftliche Entwicklung, die Organisation des Dienstes, die Teamstruktur und Ihre Vorstellungen für die Übergabe betrachtet werden. Daraus ergibt sich, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll erscheint oder zunächst weitere Vorbereitung hilft.

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Nachfolge im Landkreis Rosenheim besprechen

Verkäufer mit Käufern. Gründer mit Investoren. Betreiber mit Kapitalgebern. Michael Scheidel bringt mehr als 20 Jahre Branchenerfahrung in Pflege und Healthcare mit, dazu ein gewachsenes Netzwerk zu Entscheidern im Pflege- und Gesundheitssektor.

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